Преимущества нотариально удостоверенного договора перед простой письменной формой по сделкам с недвижимостью

• НОТАРИУС НЕЗАВИСИМ И БЕСПРИСТРАСТЕН при совершении нотариальных действий. Его беспристрастность означает обязанность разъяснить сторонам договора их права и обязанности и предупредить о последствиях, могущих наступить для них в результате совершения данного нотариального действия. Нотариус должен также разъяснить сторонам их право согласиться с совершением нотариального действия, отказаться от него до тех пор, пока договор не будет подписан сторонами, разъяснить их права на свободное волеизъявление при заключении договора, а также их обязанность после заключения договора строго выполнять условия договора и обязанности, возлагаемые на них договором.

• НОТАРИУС УСТАНАВЛИВАЕТ ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЕ СТОРОН, готовит проект договора, определяет положение сторон, уточняет юридические детали и существенные условия договора. Он не только вправе, но и обязан истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи. В частности, нотариус проверяет принадлежность квартиры продавцу, отсутствие зарегистрированных обременений и ограничений в отношении отчуждаемого имущества, а также наличие лиц, имеющих право пользования жилым помещением и сохраняющих это право. В отношении физических лиц нотариус устанавливает личность, проверяет дееспособность, проверяет полномочия представителей, действующих по доверенности, полномочия родителей - законных представителей несовершеннолетних детей, полномочия опекунов и попечителей, разрешение органов опеки и попечительства в случае наличия среди продавцов несовершеннолетних детей и лиц, находящихся под опекой или попечением, а также проверяет правоспособность юридических лиц и полномочия представителя юридического лица.

• НОТАРИУС ИНДИВИДУАЛЬНО ПОДХОДИТ К КАЖДОМУ ДОГОВОРУ, с учетов нюансов и особенностей каждой конкретной ситуации, отвечает на дополнительные вопросы, которые возникают во время оформления договора, разъясняет права и обязанности сторон.

• В СЛУЧАЕ УТРАТЫ ДОГОВОРА, У НОТАРИУСА МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ДУБЛИКАТ, так как в архиве нотариуса хранится подлинный экземпляр договора. Также в архиве нотариуса хранятся правоустанавливающие и иные документы, сопровождающие сделку, и любая из сторон по договору может получить нотариально засвидетельствованные копии указанных документов.

• КРОМЕ ТОГО, НЕВОЗМОЖНО ЗАСВИДЕТЕЛЬСТВОВАТЬ НОТАРИАЛЬНО КОПИЮ С ДОГОВОРА, ЗАКЛЮЧЕННОГО В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, так как документ выдан физическими лицами.

• НОТАРИУС ФОРМИРУЕТ НЕОБХОДИМЫЙ КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ для государственной регистрации договора, кроме того нотариусу предоставлено право сдавать самостоятельно удостоверенные им договоры на государственную регистрацию.